Нередко Заказчики, впервые столкнувшиеся со строительством, не понимают для чего необходимо выполнение проектной документации на объект. Если попробовать ответить на этот вопрос упрощенно, то можно выделить 3 основные цели создания проекта:

   1) Определение архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений здания и приведение их в соответствие с нормативными документами, действующими на территории РФ. 

   Чаще всего для этого необходим эскизный проект, и проект стадии "П"(проектная документация). Другими словами, на этом этапе определяются габариты здания, набор и типы помещений, внешний облик здания, прорабатывается инженерное обеспечение здания (водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение и многое другое), а также несущая система здания (несущий каркас). Выполненный проект, в котором соблюдены все требования действующих нормативных документов, необходим для последующего согласования с экспертными организациями и всеми заинтересованными согласующими инстанциями.

    2) Определение стоимости строительства здания.  

    Для определения стоимости здания и его строительства составляется смета. Смета выполняется после выполнения проекта на стадиях "проектной и рабочей документации". Со сметной документацией заказчик может выбирать подрядчика и вести с ним переговоры о стоимости строительства объекта. Если у заказчика нет проектной документации и сметы на строительство - возможны чрезмерные лишние и/или неучтенные траты на строительство.

     3) Получение разрешения на строительство, соласование проекта в заинтересованных инстанциях.

     Для того, чтобы законно строить здание на своем земельном участке, Вам необходимо разрешение на строительство, полученное в органах местного самоуправления. Данное разрешение может не требоваться для некоторых категорий зданий и сооружений (к примеру, для индивидуальных жилых домов). 

        К сожалению, не редким заблуждением Заказчиков (особенно впервые столкнувшихся со строительством) является  мысль заказать проект в подрядной (строительной) организации. Это ошибочный путь, приводящий в 95% случаев к значительному удорожанию стоимости объекта строительства. Ведь только при помощи грамотно выполненного проекта независимой проектной организации возможно достичь наиболее рациональных и экономически выгодных технических решений применяемых при строительстве здания, а также соблюсти нормы проектирования, чтобы не пришлось потом осуществлять переделки или снос. Важно понимать, что подрядным организациям, в первую очередь, нужны большие строительные объемы, а оптимальные и экономичные проектные  решения стоят у них на втором плане.

   Также не рекомендуется обращаться напрямую в компании, берущиеся за возведение здания вовсе БЕЗ проекта. Ведь кроме оговоренного выше, Заказчик будет вынужден сам постоянно быть проектировщиком и/или согласовывать проектные решения по ходу строительства. Это приводит к большим денежным потерям и переделкам.